- Avec environ 16 % des émissions totales du Royaume-Uni provenant des logements résidentiels, l’amélioration de l’efficacité énergétique est cruciale pour atteindre l’objectif de zéro émission nette du pays d’ici 2050.
- Notre recherche explore l’importance croissante des évaluations des certificats de performance énergétique (EPC) des maisons britanniques. Notre analyse exclusive montre que les maisons avec une note EPC plus élevée se vendent à un prix plus élevé.
- Le coût est le principal obstacle à l’amélioration. Les programmes gouvernementaux tels que l’Energy Company Obligation (ECO) n’ont pas été suffisamment efficaces.
Qu’est-ce qu’un certificat EPC ? Les certificats de performance énergétique (EPC) sont une mesure de l’efficacité énergétique des bâtiments résidentiels britanniques. Nous avons développé un ensemble de données exclusives pour estimer l’impact de l’efficacité énergétique sur les prix de l’immobilier résidentiel au Royaume-Uni. Nouveauté, nous avons relié les données sur les prix payés du registre foncier avec le registre de performance énergétique des bâtiments du gouvernement britannique. À l’aide d’une analyse économétrique sur un ensemble de données contenant 11 millions d’enregistrements, nous estimons l’impact d’une notation EPC sur le prix de l’immobilier résidentiel au Royaume-Uni.
Les acheteurs sont prêts à payer plus pour des maisons avec une note EPC élevée
Notre analyse des prix de l’immobilier par notation EPC montre que la volonté de payer augmente avec une notation EPC plus élevée d’une maison. Nous constatons que les consommateurs sont prêts à payer 3,4 % de plus pour une maison à haute efficacité énergétique (classée A ou B) par rapport à la tranche D, comme le montre le graphique, soulignant que l’efficacité énergétique est désormais un facteur important dans les décisions d’achat d’une maison.
Les ménages sont prêts à payer plus pour un logement avec une bande EPC plus élevée en moyenne
Notre ensemble de données met également en évidence l’impact de posséder une maison moins économe en énergie. Les consommateurs s’attendent à des réductions significatives sur les propriétés ayant une mauvaise performance énergétique, les maisons notées F ou G se vendant généralement 7,4 % de moins que les propriétés notées D. Même les maisons classées dans la bande E connaissent une baisse notable de leur valeur, les ménages étant prêts à payer en moyenne 3,4 % de moins pour les maisons de la bande D.
Nos résultats suggèrent que les ménages ne font généralement pas beaucoup de différence entre les cotes d’efficacité énergétique moyennes, une cote de bande C imposant une prime plus modeste de 0,5 % par rapport aux propriétés de la tranche D. Cela contraste avec les maisons à haute efficacité énergétique (classes A ou B) qui ont tendance à exiger des primes plus élevées, tandis que celles à très faible efficacité (classes F ou G) voient souvent une volonté de payer réduite de la part des acheteurs.
Des logements plus efficaces atténuent également l’exposition des consommateurs aux risques climatiques. La dernière enquête anglaise sur le logement rapporte que plus d’un quart (28 %) des ménages qui ont emménagé après l’introduction des EPC ont affirmé que l’EPC avait influencé l’achat de la propriété. Ces données soutiennent nos propres recherches montrant que l’efficacité énergétique est importante.
L’atténuation des risques climatiques deviendra encore plus importante si les coûts de l’énergie augmentent pour éliminer progressivement les combustibles fossiles alors que le Royaume-Uni s’efforce d’atteindre son objectif de zéro émission nette. L’amélioration de l’efficacité énergétique des logements peut donc offrir un tampon contre ces coûts plus élevés, apportant un soulagement financier aux ménages tout en soutenant les objectifs environnementaux. Ce revenu disponible libéré peut ensuite être utilisé ailleurs ou épargné, apportant ainsi des bénéfices à l’économie dans son ensemble.
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Le coût est le principal obstacle à l’amélioration
Améliorer l’isolation, installer du double vitrage ou installer un nouveau système de chauffage coûte cher. De nombreuses personnes sont rebutées par les coûts initiaux, même s’ils savent que ces améliorations permettront d’économiser de l’argent à long terme. En effet, l’ONS rapporte que plus d’un adulte sur trois a déclaré que le coût était la raison pour laquelle il n’envisageait pas d’améliorations énergétiques. Un autre défi est le manque de travailleurs qualifiés. L’amélioration de l’efficacité énergétique nécessite une main-d’œuvre qualifiée, et il n’y a tout simplement pas suffisamment de professionnels formés pour répondre à la demande. Ce déficit de compétences ralentit les progrès et doit être comblé si le Royaume-Uni veut atteindre ses objectifs d’efficacité.
Les programmes gouvernementaux tels que l’Energy Company Obligation (ECO) n’ont pas été suffisamment efficaces. Les améliorations les plus substantielles de l’efficacité du parc immobilier britannique ont eu lieu au cours de la dernière décennie, la part des logements classés de A à C n’ayant augmenté que de deux points de pourcentage plus récemment au cours des deux années précédant 2022.
La nouvelle administration travailliste a fixé des objectifs, mais l’ambition exige davantage d’action. Cependant, le gouvernement est déjà aux prises avec des dépenses inattendues supplémentaires d’environ 22 milliards de livres sterling pour 2024-2025. Un récent audit des plans de dépenses suggère la nécessité d’une consolidation budgétaire dans le prochain budget d’automne, ce qui rend peu probable que le Chancelier alloue de nouveaux fonds à l’efficacité énergétique. En conséquence, la réalisation des objectifs d’efficacité énergétique à court terme semble douteuse sans un soutien gouvernemental supplémentaire.
Les forces du marché ont un rôle à jouer. Comme nous l’avons montré avec notre analyse exclusive, les gens sont prêts à payer plus pour l’efficacité énergétique. Les prêts hypothécaires dits verts sont une autre preuve de la volonté croissante d’atténuer le risque climatique. Les prêts hypothécaires verts offrent des avantages tels que des taux d’intérêt plus bas, des incitations à la remise en argent et des limites d’emprunt plus élevées pour les maisons situées dans les tranches EPC les plus élevées. Ces produits spécialisés sont devenus plus populaires ces dernières années et sont désormais proposés par les grands prêteurs.
Avec environ 16 % des émissions totales du Royaume-Uni provenant des logements résidentiels, l’amélioration de l’efficacité énergétique est cruciale pour atteindre l’objectif de zéro émission nette du pays d’ici 2050. À court terme, la nouvelle administration travailliste est confrontée à des contraintes budgétaires et doit définir une voie réaliste pour y parvenir. atteindre ses objectifs climatiques. Une communication claire est essentielle, tant pour fixer des objectifs que pour sensibiliser à l’importance de l’efficacité énergétique. Même si des progrès ont été réalisés, le Royaume-Uni a encore un long chemin à parcourir pour parvenir aux réductions nécessaires de sa consommation d’énergie.
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